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■ここでは、設計事務所での設計から竣工までの流れを簡単にご説明していきましょう。■


まずはお施主さんの勇気から。  ;^_^A
(HPの普及から設計事務所の敷居が低くなったと思いますが、まだまだ一声かけずらいとか、相談だけでもお金が高いんだろうねぇ〜とか考えると思われます。)
お電話でもメールでも構いません。まずは一言。そこから始まります。

矢印

お話をして、お施主さんのご希望にそえる様努力して基本プランを作成いたします。
(敷地の形状や法的チェックもこの段階で考慮します。)

「※基本プランを再度作成する場合はここで【仮】設計契約を結んで頂きます。
手付け金として100,000円頂きます(本契約を成立した場合は設計監理報酬に含みます)」 m(_ _)m

矢印

お施主さんとの打ち合わせで基本プランが決定したら、ここで設計契約を結びましょう。
「※設計契約成立した段階で設計料の15%いただきます。」 m(_ _)m

矢印

基本プランを基により細かい希望にそえる様努力して基本設計を作成いたします。
(配置・平面・立面 主に1/100の図面です。お施主さんとの打合せが濃くなって行きます。)

矢印

基本設計が終わったら次は実施設計です。
すなわち、施工業者がより正確な見積りをはじいてもらえる図面及び工事の基本にする図面です。 ですから枚数はけっこうあります。
(設計士が事務所にこもってオタクになる時期です。約1ヶ月〜2ヶ月くらいかかります。)
なお、実施設計中に役所への提出書類も作成いたします。 (この様な建物をここに建てます。といういわゆる確認申請です。)

矢印

実施設計の最終確認をしていただいて施工業者に見積りを依頼いたします。 (2〜3社くらい見積りをとります。)
「※実施設計が完了した段階で設計料の40%いただきます。」 m(_ _)m

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施工業者からの見積りをチェックして、施工業者を決定いたします。
(ただし、金額が安いだけで決める訳ではなく施工業者の現状況等、考慮して決定して提示させていただきます。)

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施工業者と工事請負契約を結んだら工事着工です

矢印

住宅金融公庫融資を利用した場合は中間検査を受けます。
「※中間検査終了後、もしくは中間検査が必要ない時は受けられる基準に達した段階(建て方及び屋根工事終了)で設計料の25%いただきます。」 m(_ _)m

矢印

工事中は現場での工事監理を行い図面どおりかチェックしたり材料の色決めを行います。

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工事が完了したら役所の方へ完了したことを申請する為、完了申請書を提出します。

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完了検査後、検査済証を受け取ったら建物の最終チェックをします。
「※完了検査が完了した段階で設計料の20%いただきます。」 m(_ _)m

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お施主さんへ建物の引渡しを行います。 (この時に鍵をお渡しします。あなたの家の鍵です。) d(^-^)

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     一級建築士事務所 二宮建築設計室  代表 二宮 伸吾
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     Web:http://www8.ocn.ne.jp/~ninomiya/ 
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